Moj Agent Niš

Moj Agent je agencija za nekretnine u Nšu koja posluje u okviru firme Six media d.o.o.osnovane 2013. godine. 

Agencija za nekretnine Six media - Moj Agent upisana je u registar posrednika pod brojem 1618 od aprila meseca 2023. godine. Ogranak agencije se nalazi na adresi Kralja Vukašina 11 u Nišu.

Osnivači smo i članovi sekcije posrednika u prometu nepokretnosti Privredne komore Srbije i potpisnici Kodeksa poslovne etike posrednika.

Imamo potpisan ugovor sa Republičkim geodestkim zavodom za pristup listovima nepokretnosti, i ugovor sa OTP bankom o saradnji za odobravanje stambenih kredita naših klijenata.

Sarađujemo sa više partnerskih agencija za nekretnine u Nišu i Beogradu u cilju bolje prodaje/kupovine nekretnina klijentima po sistemu podele provizije za posrednike.

Sarađujemo sa više advokata, geometra i projektanata koje obezbeđujemo klijentima zarad upisa u katastar i ozakonjenje objekata.

Poznajemo sve propise i vodimo klijente korak po korak kako bi svojoj nekretnini obezbedili valjanu dokumentaciju za prodaju, a kupce vodimo kroz kompletan proces kupovine do upisa u katastar.

Proces prodaje/kupovine nekretnine preko naše agencije odvija se po seledećim etapama:

Informativni sastanak na kome saslušamo sve želje i planove klijenta. Pružamo informacije o tržištu i analiziramo dokumentaciju nekretnine. Savetujemo koje radnje treba preduzeti na dokumentaciji kako bi nekretnina imala veću vrednost. Iznosimo svoje mišljenje o prodajnoj ceni koju preporučujemo na osnovu primera sa  tržišta.

Cilj naše agencije je prodaja nekretnine kako bi zaradili proviziju, a ne da potpišemo Ugovor o posredovanju.

Nakon završetka pregovora pristupamo potpisivanju Ugovora o posredovanju (za prodavce) koji definiše sva prava i obaveze Nalogodavca (vlasnika nekretnine – prodavca) i Posrednika (agencije za nekretnine). U Ugovoru se navodi prodajna cena nekretnine sa uključenom provizijom agencije. Provizija agencije je po pravilu u Nišu 3% koju plaća prodavac, osim u slučajevima kada se dogovori podela provizije na kupca i prodavca po 1,5% za šta se mi kao agencija zalažemo.

Po potpisivanju Ugovora o posredovanju sa propratnom dokumentacijom (osnov sticanja nekretnine i očitana lična karta vlasnika) slikamo i snimamo nekretninu za oglašavanje.

Termin prezentacije nekretnine kupcima dogovaramo lično sa vlasnikom najmanje 24 sata unapred.

Kupac koji gleda nekretninu je u obavezi da se identifikuje ličnom kartom i potpisuje zapisnik o gledanju. Na zapisniku se kupcu daju sve informacije o nekretnini, a ujedno služi kao dokaz kada je ko bio u nekretnini koja se prodaje.

Pregovore oko prodaje između prodavca i kupca vrši agencija jer je za to specijalizovana.

Kada se postigne dogovor o prodajnoj ceni nekretnine pristupa se izradi Predugovora ili Ugovora o prodaji. Agencija obezbeđuje kompletan pravni deo i ceo proces potpisivanja kod Notara.

Nakon potpisivanja Predugovora ili Ugovora o prodaji vlasnik - prodavac isplaćuje agenciji proviziju definisanu Ugovorom o posredovanju.

Troškovi koje vlasnik – Prodavac može imati nakon prodaje je porez na kapitalnu dobit (ukoliko je ima) dok Kupac ima porez na apsolutna prava od 2,5% i troškove upisa u katastar. Troškove Notara uglavnom padaju na teret kupca.

Kod izdavanja nekretnine proces je isti samo uprošćen. Naše forme Ugovora o zakupu koje potpisuju Zakupodavac i Zakupac su jednostavne i pravedne prema svim stranama. Provizija agencije za izdavanje je polovina prve kirije koju naplaćujemo i od Zakupca i Zakupodavca.

Naša agencije je ekspert za prodaju zemljišta u Nišu za potrebe izgradnje stambene zgrade. Znamo koliko koja parcela vredi i koliko bi vlasnik zemljišta mogao očekuje u novcu ili u kvadratima. Analiziramo sve urbanističke planove grada, informacije o lokaciji, proračunavamo stepen izgrađenosti i procente koji vlasnik može da dobije u odnosu na lokaciju. Proviziju agencije naplaćujemo od kupca parcele a ne od vlasnika – prodavca kao u slučaju prodaje stana ili kuće.

Lideri smo prodaje seoskih domaćinstva stranim državljanima. U selima od Niša do Pirota prodali smo više od 30 domaćinstva kupcima iz Grčke, Amerike, Rusije, Gruzije, Azerbedžana, Izraela, Kanade.... Kupci iz inostranstva imaju potpuno poverenje u našu stručnost i servis koji im pružamo od kompletiranja dokumentacije do pravnog, finansijskog i građevinskog posla. Oni više nisu naši klijenti oni su naši prijatelji.

U vreme najezde stranih studenata na Medicinski fakultet u Nišu ostvarili smo saradnju sa međunarodnim organizacijama studenata i putem preporuke smestili preko 250 studenata iz Indije, Maroka, Nigerije, Tunisa, Nemačke... što je imalo za rezultat podizanja cene zakupa u Nišu te godine.

Ako želite da prodate ili izdate stan, kuću, zemljište, seosko domaćinstvo pozovite nas za besplatne konsultacije. Analiziraćemo dokumentaciju koju posedujete i argumentovano ćemo vam dati procenu vrednosti nekretnine.

Kupce obaveštavamo da sve nekretnine koje oglašavamo za prodaju su u potpunosti proverene i ne postoje nikakvi skriveni nedostaci u dokumentaciji.

Kontaktirajte nas na 0677 398 341, 0677 30 08 77, info@mojagent.rs ili nas posetite u Kralja Vukašuna 11.

Sa poštovanjem,

Six media d.o.o. – Moj Agent