ugovor za prodavce

U skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, zaključuje se :

UGOVOR O POSREDOVANJU (za prodavce)  Br:________/25

Zaključen u Nišu, dana: ___.___.2025. godine, između:

I. UGOVORNE STRANE:

POSREDNIK: Privrednog društva SIX MEDIA D.O.O. Niš – ogranak MOJ AGENT, agencija za nekretnine, sa sedištem u Nišu u ulici Kralja Vukašina 11; MB: 20938765; PIB: 108140720; redni broj u Registru posrednika 1618, koju zastupa zastupa direktor: Marina Ćirić (u daljem tekstu posrednik), i

NALOGODAVAC:__________________________________ iz:______________, tel:__________________ Ulica:_________________________, br._____/_____, br LK:____________________, PU:________________, ističe:______________, mesto rođenja:________________________, JMBG:_________________________________, (br. Pasoša:_______________________________) e-mail:_____________________________.

II. PREDMET UGOVORA:
Član 1.
                    Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA I NALOGODAVCA vezanih za posredovanje pri prodaji sledeće nepokretnosti: :____________________ u ______________, ulica: _____________________________ broj:__________,     sprat: ____/_____, ukupne površine: _____m2, uknjižene površine: ______m2, uknjižen:________, svojina:_______________________, ozakonjen:________, (plac:_________m2), KP br.: ___________. KO: ____________________, koja je u svojini Nalogodavca.

NALOGODAVAC potpisivanjem ovog Ugovora angažuje POSREDNIKA da u njegovo ime i za njegov račun posreduje u prodaji gore opisane nepokretnosti.

Član 2.
                    NALOGODAVAC stavlja u prodaju nepokretnosti iz člana 1 ovog Ugovora, po ceni od ______________ evra i u tu svrhu ovlašćuje POSREDNIKA da ga zastupa u svim poslovima, da preduzima sve potrebne pravne i faktičke radnje koje su nužne radi prodaje nepokretnosti NALOGODAVCA.

III. OBAVEZE POSREDNIKA:
Član 3.
                    POSREDNIK se obavezuje da će sa pažnjom dobrog privrednika nastojati da nađe kupca za nepokretnost iz čl.1. ovog Ugovora i da istog dovede u vezu sa Nalogodavcem radi pregovora i zaključenja Ugovora o kupoprodaji predmetne nepokretnosti. Takođe, Posrednik se u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla, obavezuje da će obavljati sledeće:
                    1. Dati Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
                    2. Izvršiti uvid u isprave kojima Prodavac dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnost čiji je promet predmet posredovanja, (po izvršenom uvidu u isprave posrednik će upozoriti nalogodavca na: moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registar nepokretnosti, upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine ili drugih ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima);
                    3. Obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, odnosno oglašavanje predmetne nepokretnosti;
                    4. Ispuniti posebne uslove nalogodavca koji će biti precizirani Aneksom ovog Ugovora;
                    5. Organizovati pregled nepokretnosti;
                    6. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja Ugovora o kupoprodaji nepoketnosti;
                    7. Obavesti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili moraju biti poznate;
                    Posrednik je posebno obavezan da, prilikom zaključenja ovog Ugovora, izvrši identifikaciju Nalogodavca i preuzme očitani indentifikacioni dokument (ili fotokopiju dokumenta ako isti nije čipovan) u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, kao i da utvrdi status funkcionera Nalogodavca preko posebne Izjave o statusu funkcionera koja je sastavni deo ovog Ugovora.
                    U cilju realizacije gore navedenih obaveza Posrednik je dužan da na pogodan i uobičajeni način oglašava nepokretnosti, da kontaktira i pronalazi kupce i da iste obaveštava o osobinama i karakteristikama predmetne nepokretnosti, te da kupce upoznaje sa uslovima prodaje, kao i da obavesti Nalogodavca koje su isprave potrebne radi zaključenja Ugovora o prodaji. Obaveza Posrednika je da isprati svog Nalogodavca prilikom sklapanja i overe Predugovora i Ugovora pa sve do ulaska u posed i/ili predajom ključeva.
                    U slučaju pojave potrebe za vršenjem dodatnih usluga od strane Posrednika, a po nalogu Nalogodavca, ugovorne strane će vrstu usluga i visinu naknade posebno dogovoriti.

IV. OBAVEZE NALOGODAVCA:
Član 4.
                    Nalogodavac se obavezuje da:
                    1) obavesti Posrednika o uslovima prodaje i svim drugim okolnostima značajnim za kupoprodaju, kao i da obaveštava Posrednika o svakoj izmeni kupoprodajne cene ili drugih uslova kupoprodaje, najkasnije u roku od 24 sata i to pismeno ili putem sms, viber ili e-mail poruke.
                    2) da Posredniku stavi na uvid svu dokumentaciju kojom dokazuje svoje pravo na nepokretnosti, svoj identifikacioni dokument, kao i da se izjasni posebnom Izjavom o statusu funkcionera da li je funkcioner;
                    3) da omogući Posredniku da potencijalnim kupcima prezentuje predmetnu nepokretnost, te da sarađuje sa Posrednikom radi uspešne realizacije prodaje;
                    4) drugo predviđeno Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma i Opštim Uslovima poslovanja Posrednika.

V. PROVIZIJA:
Član 5.
                    Nalogodavac se obavezuje da za obavljenu uslugu isplati Posredniku posredničku naknadu u visini od _________ od ugovorene cene nepokretnosti (osim u situaciji kada je kupoprodajna cena nepokretnosti niža od 33.000 evra, tada posrednička naknada ne može biti manje od 1000 evra u dinarskoj protivvrednosti). Posrednička naknada se isplaćuje prilikom zaključenja Predugovora o kupoprodaji ili Ugovora o kupoprodaji sa kupcem ukoliko predhodno nije zaključen Predugovor;
                    Nalogodavac nije u obavezi da Posredniku isplati posredničku naknadu u slučaju da predmetnu nepokretnost proda licu sa kojim ga NIJE POSREDNIK doveo u vezu.

Član 6.
                    Posrednik ne može menjati uslove prodaje niti iznos kupoprodajne cene iz čl.2. ovog Ugovora, po kojoj Nalogodavac nudi na prodaju predmetnu nepokretnost iz čl.1. ovog Ugovora, bez prethodne usmene ili pismene saglasnosti Nalogodavca.

VI. ZAŠTITA PODATAKA O LIČNOSTI:
Član 7.
                    Posrednik se posebno obavezuje da će čuvati podatke o ličnosti Nalogodavca i po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom, posreduje ili u vezi s tom nepokretnosti ili s poslom za koji posreduje.
                    Nalogodavac je upoznat da je, radi realizacije ovog Ugovora neophodno da Posrednik, u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti, izvršava obradu podataka o ličnosti (uvid, beleženje, evidentiranje i slično), te istovremeno daje svoj pristanak na ovakvu obradu podataka o ličnosti. Nalogodavac je upoznat da svoj pristanak može da opozove u svakom trenutku (otkazom ovog Ugovora).
                    Nalogodavac takođe izjavljuje da je saglasan da Posrednik može objavljivati fotografije, video, skice i virtualnu turu predmetne nepokretnosti u cilju oglašavanja predmetne nepokretnosti.

VII. PRESTANAK UGOVORA I DODATNE MERE:
Član 8.
                    Ugovor prestaje: zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, istekom roka ili otkazom Ugovora, koji strana koja Ugovor otkazuje daje u pisanoj formi drugoj ugovornoj strani.
                    Ovaj Ugovor se zaključuje na vreme od 1 (jednu) godinu. U slučaju da do navedenog roka Ugovor ne prestane da važi (realizacijom ugovorenog posla ili otkazom), smatraće se da je bez dodatne pisane saglasnosti ugovornih strana produžen na istovetan vremenski period.
                    U slučaju da, nakon prestanka važenja ovog Ugovora, a u roku od 12 meseci, Nalogodavac zaključi Ugovor (Predugovor) o kupoprodaji čiji bi predmet bila kupoprodaja nepokretnosti iz čl.1. ovog Ugovora, sa kupcem sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu (ili sa njim povezanim licima) pre raskida Ugovora, Nalogodavac je u obavezi da Posredniku na ime naknade štete isplati iznos u visini od ______ (%) od ugovorene kupoprodajne cene bez obzira na momenat zaključenja Predugovora (Ugovora). Opredeljeni iznos predstavlja unapred dogovorenu visinu naknade štete koju je POSREDNIK pretrpeo zbog neispunjenja obaveze Nalogodavca, te se visina štete u slučaju spora neće posebno dokazivati.

VIII. ZAVRŠNE ODREDBE:
Član 9.
                    Ovaj Ugovor je sačinjen u dva istovetna primerka, po jedan za svaku ugovornu stranu. Uz ovaj Ugovor važe Opšti uslovi poslovanja Posrednika koje su vidno istaknute u poslovnim prostorijama Posrednika i na sajtu Posrednika mojagent.rs/uslovi-poslovanja. Ugovorne strane su saglasne da u slučaju spora koji nastane prilikom izvršenja ovog Ugovora, bude nadležan Osnovni sud u Nišu

NALOGODAVAC:                                                                                                                                                                      POSREDNIK:

___________________                                                                                                                                                       ______________________________
                                                                                                                                                                                                        Marina Ćirić, direktor

Nazad